投資日房產掀熱潮 臺人置產最愛京都 投報率最高卻是這裡

投資日房產掀熱潮 臺人置產最愛京都 投報率最高卻是這裡

(大臺中不動產開發公會理事長王至亮(左四)邀請日本地產開發商、銀行業者,分享日本房地產市場的現況。圖/曾麗芳)

臺灣隨着地緣政治風險升溫,加上政府持續加大力度打炒房,高資產族羣掀起海外投資熱潮,尤其是匯率大貶的日本,更成爲國人海外投資置產的首選國家之一。根據日本資產管理公司-衛富達株式會社觀察,京都,是最受國人喜愛的投資置產區;大阪,因房價基期低,年投報率最高!

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大臺中不動產開發公會今年4月組團前往日本考察當地房地產市場,並參訪日本之星銀行、東急Livable不動產及衛富達株式會社等公司。該公會昨(6/29)晚召開第12屆第二次會員大會,特別邀請上述三家業者,與現場近千名大臺中建商會員們分享日本房地產市場的現況。

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大臺中不動產開發公會理事長王至亮表示,近期日幣處於低檔,對於以外幣投資日本房地產的投資者來說,是一個有利因素,「建議投資人密切關注日本房地產市場動態,並與專業的建築開發商和管理公司合作,以獲取最佳的投資回報。」

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衛富達交易服務部副總鬆棋太朗表示,綜觀日本的政治和經濟穩定度,在亞洲地區被視爲最安全和可靠的選擇,且各種重要政策和投資也正在積極進行中,包括2025年大阪將舉辦世界博覽會、大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運、日本政府更是通過博奕條款,現在正是投入日本房地產的買點。

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開發遍及日本全區的東急Livable投資事業部海外營業課系長代理伊藤知惠提到,今年以來日圓大幅貶值,可明顯感受到海外資金轉進日本房產,尤其是具備地緣性的臺灣投資客,更是重要買盤之一。

衛富達營運管理部阮湘凌觀察到,臺灣人赴日本置產版圖,尤以京都、大都會地區的東京、大阪最爲熱門;其中,大阪2房新屋、室內坪數約55平方米(約16.6坪),平均總價帶約6,000萬~7,000萬日圓,以當前匯率換算,約新臺幣1,320萬~1,540萬元,不僅入手門檻低,年投報率可達6~7%。

阮湘凌說,作爲日本文化中心的京都,由於可以享受日本人文風情、歷史建築,同樣也受到臺灣置產族的青睞,「但多數置產客都是買來當度假使用!」

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王至亮表示,目前日本的購屋貸款利率相對較低,投資者關注匯率波動,積極儲備日圓現金,以等待適合的投資機會,因此有許多投資者對於日本房地產市場持有高度關注。

王至亮認爲,臺灣投資者對於日本的房地產市場,近期表現出相當的興趣,是因爲臺灣與日本的距離相對較近,便於進行投資和管理;此外,日本的建築開發商和管理公司,近年也取得相當成熟的發展,使得即使身在海外的投資者,也能夠輕鬆應對購買和出售合同簽署,以及房客管理等問題。

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整體而言,日本房地產市場的法規完善、社會穩定、風險分散,以及有利的投資報酬率和匯率環境,使得投資者對於這個市場感到相當友善。王至亮表示,對於臺灣民衆來說,關注日本經濟和房地產市場的趨勢和發展,是非常值得的。