朝陽臨鐵盤!十八里店「朝央和煦」預計下週開盤

朝陽臨鐵盤!十八里店「朝央和煦」預計下週開盤

小易得到最新消息~十八里店「朝央和煦」預計本週五下預售證~下週開盤!

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小易從房友羣瞭解到售樓處人山人海,有的戶型供遠遠小於求,排卡200多位,但該戶型只有80餘套房源。

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區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“朝陽”

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目前售樓處開放了三個樣板間,分別是121㎡的三居、143㎡的四居以及171㎡的四居。

項目規劃了11-17層共7棟住宅樓,容積率2.8,總戶數爲394戶。

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面積段約120-170㎡,指導價7.8萬/㎡,得房率在81-86%左右。

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「朝央和煦」項地塊位於朝陽區十八里店朝陽港,地鐵17號線十八里店站旁邊,出門即是地鐵站~妥妥的臨鐵盤!

周邊有金隅昆泰雲築,小易在住建委查到的是目前已網籤794套,網籤均價約7.53萬/㎡。

比較而言,朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近;但容積率更高,爲2.8(雲築2.5)。

有需求的買房人可以關注一下~~

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一起來看看戶型圖吧~~

120㎡,入戶有步入式玄關櫃,南北通透,南向面寬10.8米,客廳面寬4.2米,U型廚房設計,LDK一體化設計,獨立家政間,收納空間大。

132㎡,一梯兩戶,南向面寬11.3米,客廳面寬4.5米,雙衣帽間,主臥270°廣角飄窗,視野寬闊。

144㎡,這個戶型做了三衛,南向面寬12米,5米客廳+經典的四葉草格局,主臥衛生間雙手盆,乾溼分離,能實現雙套房功能。

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170㎡,入戶玄關設計,隱私性強,南向四面寬15.8米,客廳面寬5.6米,整體南向尺度很強,LDK一體化設計。

交通方面,地塊近鄰東四環,南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。

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商業方面,4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點,想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

醫療方面,附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院,10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

教育方面,直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校,該板塊內已明確將引進人大附中(九年一貫制)。

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圖爲高雄捷運美麗島站出口的店面。聯合報系資料照片/記者蔡容喬攝影

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買房通常可以分爲自住和投資兩種類型,不少人也看準房地產的投報率,紛紛買房來出租。有一名網友在PTT發文詢問,自己有500萬元想在高雄買店面來投資,但不知道適不適合以及該買哪一區,但多數人搖頭勸他打消念頭。

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原PO在PTT以「高雄有500萬頭期款建議衝店面嗎?」爲題發文,他說自己是住家裡,因此沒有租金問題也不需要自住房。原PO透露本身有500萬元存款,如果想將這500萬當作頭期款拿來投資,大家是否會建議直衝店面,買來收租金之類的,「有建議買高雄哪一區的店面嗎?」

貼文一出,多數人一致不看好,「店面算了吧,一堆招租的」、「現在實體店面開什麼倒什麼,你買了租給誰啊?」、「店面爛透了,生活習慣改變加上人行道爛,大家都去百貨了」、「店面高手在玩的」、「黃金店面輪不到你買」、「不是賣吃的,幹嘛買店面?現在很多買住宅當工作室就好」、「現在店面價值不高吧」、「現在熊貓外送當道,一級店面也不會比較吃香了,巷弄好店ㄧ樣賣得嚇嚇叫,門口滿滿熊貓」。

但也有鄉民給予建議,「租給娃娃機店」、「要收租金乾脆去找舊市區的便宜3、4、5樓公寓整層出租,投報率還比較高」、「店面的錢拿來買同區N間中古兩房」、「500(萬)跟人家買什麼店面,乖乖買套房收租吧」。

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圖/築本屋 FB、亞克葛格 FB

前《英雄聯盟》世界冠軍、現爲實況主 Toyz 與網紅「超哥」日前發生糾紛,遭到對方以「超派鐵拳」當街拳上。過去曾有插畫家將兩人爆發肢體衝突的畫面繪製成二創插圖,沒想到圖片卻在未經授權的情況下,遭到臺灣一間豬排店當作新菜單宣傳,讓創作者傻眼並在店家 FB 粉專留言:這樣對嗎?

臺灣一間豬排店在 1 月 28 日推出新菜單「丼手丼腳 豪華套餐」,標語提到「你越派、我越愛」並將插圖製成海報進行宣傳。

圖/築本屋 FB

有網友發現後將海報分享至 FB 知名社團「路上觀察學院」,而底下網友則提出質疑,店家是否有向插圖作者提出授權?該插圖的創作者「亞克葛格」則在今(15)日在該店家的宣傳圖下方留言,表示自己爲該張插圖的作者,「好歹問我一下吧?沒經過我同意就直接做成圖甚至印成海報這樣對嗎?」

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恋爱手游的男主都很危险

圖/築本屋 FB

店家在接獲原作者反應後,表示粉專無法私訊,目前已用個人帳號聯繫,並於今日稍早在粉專發文指出「已經和創作者大大溝通了噢~謝謝大家關心」。

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屬於琶洲的豪宅時代來了

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自2015年起,先後出讓30多宗商地引入總部,如今的琶洲商務區漸趨成熟,儼然廣州新封面。

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CBD氛圍拉滿,住宅,也跟上了節奏。

前有海珠天珺;

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現有琶洲南TOD、保利天斯項目;

2月10日全社会跨区域人员流动量19450.5万人次

即將有赤沙二期地塊、石榴崗地塊;

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曾經惜地如金的琶洲宅地市場無視寡淡市場氛圍,逆勢發力。

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動輒10萬+的吹風價,大有接棒廣州豪宅市場之勢,未來空間令人遐想。

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從5月5日要開拍的地塊來看,琶洲南板塊、石榴崗板塊將在未來兩年分庭抗禮,擔起琶洲樓市雙戰場。

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琶洲南TOD 大盤碾壓

第一太平戴維斯數據顯示,一季度,琶洲成爲跑贏珠江新城、天河北、越秀,唯一租金指數同比增長的商務區。騰訊、阿里巴巴、唯品會、小米、復星、YY…等行業巨頭的總部大樓爭奇鬥豔,也形成強大虹吸力。

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讓隔“涌”相望的赤沙TOD兩地塊,底氣更足。

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琶洲南TOD+赤沙二期地塊

儘管市場氛圍冷淡,無阻琶洲南TOD項目(品越華府)成爲今年最受市場關注的項目之一,其實它就是赤沙地塊一期,名字帶上琶洲,營銷很會。將在五一後出讓的赤沙二期地塊與之相鄰,前者計容面積30萬方,後者40萬方,相當於58個足球場,連片發展,想象空間巨大,再次推高關注度。

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俯瞰琶洲南TOD+赤沙地塊現狀

琶洲南的看點,

一是離琶洲西區商務區近,直線距離500米,走路不到20分鐘。

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二是貴。最早吹風8-9萬/你過着廣州豪宅限價放寬,直指10-14萬/平。以140-310平方米的大戶型爲主,入市門檻至少約1500萬。已開發城市展廳,目前驗資要求500萬,採取預約制來訪。

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三是琶洲太缺貨了。去年四季度,琶洲東區新項目招商保利海珠天珺,別說認籌,連進售樓中心都要提前搶預約,以9萬多元/平開盤獲得了極高的去化率。可見市場對區域的渴望。

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最後是規模大。30萬㎡的品越華府,在如今寸土寸金的市中心,極其罕見,16棟住宅,約1400多套貨,再加上二期赤沙地塊的40萬方,板塊大盤提前預定。

根據實地探訪可見,目前有部分樓棟已建至十多層,陽光家緣上也錄入了項目信息,隨時準備拿預售證。

截圖:陽光家緣

一期積極入市也讓貨架上的赤沙二期地塊更顯金貴。

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赤沙車輛段二期地塊

土地性質:公共交通場站用地兼容商業商務用地、二類居住用地

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宗地面積:166331㎡

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計容面積:419462㎡

起拍總價:945400萬元

起拍樓面價:22538元/㎡

競拍條件:接受聯合競買,限馬甲,自有資金

地塊位於位於海珠區北部,西臨黃埔涌,東至華南快速。與琶洲西區僅隔一條黃埔涌。

起拍總價爲本批最高,超94億元,最高限制地價超百億。

宗地競買人須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗。基本鎖定廣州地鐵。琶洲南TOD同樣爲越秀地產和廣州地鐵合作開發,連片發展成爲大概率事件。兩者也將成爲未來幾年琶洲一手的主力供應。

截圖:百度地圖

周邊二手則集中在黃埔涌另一邊磨碟沙的畔江花園、海港花園,均價都在7萬/㎡以上。雖然樓面價起拍樓面價2.2萬明顯低於石榴崗地塊的3萬/㎡,但其離琶洲更近,可以與品越華府連片營銷,價格不會低。

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配套上看,交通優越,地處地鐵12號線赤沙站(在建)的地鐵上蓋,18號線沿線,距赤沙站500米。

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教育主要指望隔壁品越華府項目內自帶有36班九年一貫制學校及12班幼兒園,另外周邊有海珠區育華學校(市一級九年制民辦學校),海珠春蕾實驗學校(民辦)。

石榴崗火速動工 同臺對壘

另一大供應,集中在石榴崗。

去年12月成交的保利天斯地塊已經火速動工,今年首輪供地石榴崗再次釋放一宗宅地,兩者僅相距不到1公里,合計計容面積16.5萬方。琶洲南VS石榴崗對打局面基本形成。

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天斯地塊施工現場(左側)

實地探訪可見,天斯項目施工證熱火朝天,處於挖地基階段。近期規劃也出爐,無論是戶型還是吹風價,都是與琶洲南不相伯仲。

俯瞰天斯項目現狀

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左擁一線石榴崗河景,右抱海珠溼地園景,當然要抓住,規劃4層疊墅+14-16層小高層,市中心做到容積率2.9的低密度,還要建疊墅,稀缺賣點。

圖源:廣州市規劃和自然資源局

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4.4萬/平廣州地8貴的地價,當然要走高貴路線,產品主推建面約127、142、200平大平層,吹風10萬+,門檻也在1300萬+。

有意思的是,豪宅價要有一半房源限售剛需家庭,客羣上會有一定限制,坐等富二代剛需發力了。

五一後出讓的另一宗地,則放開了客羣限制,且是地鐵上蓋,1站到琶洲。

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截圖:百度地圖

海珠石榴崗南側臺涌地塊

土地性質:二類居住用地兼 容商業用地/商務 用地/城市軌道交通用地

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宗地面積:35654㎡

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計容面積:70097㎡

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起拍總價:210724萬元

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起拍樓面價:30062元/㎡

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配建:5010平方米政府統籌用房,9000平方米商業物業

競拍條件:接受聯合競買,限馬甲,自有資金

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地塊位於海珠區中部,北鄰新滘中路,南鄰石榴崗,龍潭東環街東側,靠近華南快速幹線。整體建築面積35654㎡,計容面積7萬㎡。

起拍價看似3萬可遠不止,出讓條件苛刻,需配建5010平方米政府統籌用房,9000平方米商業物業,期間競得人需每月支付超85萬元臨遷費給海珠區政府,直至安置商業物業建成交付。算下來起拍樓面價是37938元/㎡。

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受限於面積,該地塊未來將建成獨棟高層住宅、底層配套商業,定位中高端。

俯瞰石榴崗地塊(綠幕布部分及周邊)

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地塊周邊正是廣州地鐵在建18、22號線工程,業內預估地塊被廣州地鐵拿下可能性很大。

雖石榴崗在琶洲直線距離、周邊城市面貌上比不上赤沙,但自然資源是一個賣點,南望海珠三大公園,三地鐵加持。

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石榴崗地塊現狀

交通上,距離琶洲西區商務區僅10分鐘車程。臨近地鐵8號線、在建的地鐵11號線和18號線,規劃有赤沙站、龍潭站(石榴崗站)。到龍潭地鐵站不足100米,未來可以實現一站到琶洲,兩站到珠江新城。

該地塊周邊教育優勢明顯,有赤崗東小學、赤沙小學、海珠中學、聚德中學等重點院校且周邊還有軍醫院和骨科醫院。

自然資源方面,約10分鐘車程可到海珠溼地公園,南望海珠湖公園、龍潭果樹公園。

但聚焦到地塊所在的石榴崗區域,更像是繁華背後待開發的窪地,區域內以城中村、老小區、創意園爲主,未形成系統的開發規劃。地塊周邊暫無在售新盤,二手盤價格在3-5萬元/㎡不等,樓齡較老,如聚德花苑、 花季華庭、恆鑫御雅庭、金豐花園、信步閒庭等。

無論你是否做好準備,琶洲豪宅戰場已徐徐拉開帷幕,五一後的廣州今年首批集中供地,將進一步印證。

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油然而生!網紅MatPat節目《美食理論家》出現holo自然Fauna 製作組也有DD?

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圖/X@@ceresfauna、YouTube@The Food Theorists

歐美知名網紅 MatPat 手中四大「理論家」節目之一《美食理論家》(The Food Theorists)日前播出最新一集,以「麪包」爲觀衆講解歷史,期間竟出現 hololive「自然」Ceres Fauna!?

最新一期《美食理論家》從麪包的角度出發,從白麪包、小麥麪包、酵母麪包、佛卡夏麪包到法國麪包,MatPat 以此爲基礎解說麪包如何改變歷史。片長達 23 分鐘又 31 秒,相當適合長知識。

然而約莫 8 分 16 秒處,出現了會讓 hololive 粉絲眼睛爲之一亮的小彩蛋,那就是 Fauna 在畫面的雕像背後短暫地默默探出頭。

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圖/YouTube@The Food Theorists

至於爲何會安插這個小細節?那是因爲內容剛好提到羅馬人在自己的神祇當中,加入了相當多有關麪包的元素,MatPat 便舉例相當於希臘神話中狄蜜特的穀神「刻瑞斯」。

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又刻瑞斯的拉丁文是 Ceres,跟 Fauna 的命名出處有關,因此纔有了這個驚喜。當然,不排除「理論家」節目製作組裡頭就有 DD,纔有辦法玩雙關。

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由 MatPat 主持的「理論家」系列即將走入尾聲,其曾在 1 月 10 日預告 3 月 9 日起卸下主持棒,轉居幕後並把頻道交給團隊的關鍵成員。後續將把重心放在創意發想和導演的工作上,同時企劃新玩意。

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房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

去年下半年房市因爲新青安貸款助推衝出買氣,展望今年,房市政策利空因素淡化,有望延續熱絡買氣。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房市雖有四大變數,包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹等,但整體而言,在平均地權條例上路後,市場迴歸剛性需求,今年房市將呈「量穩價緩漲」格局。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,今年總統大選以賴蕭配勝出,應可延續蔡政府的居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,預期2024年房市維持穩定基調。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,政府推動一連串不動產選擇性信用管制,包括平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,市場已經逐漸適應,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大沖擊,今年買賣移轉應該也可維持在30萬棟以上。

至於預售屋市場方面,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,目前市場已經適應調控政策,且2字頭的利率仍在相對低檔,加上新青安持續助攻市場買氣,預期有望一掃陰霾,據悉,已有不少建商預定本季進場推案。

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湘潭支持“商改居”,鼓勵房企打造大平層、第四代建築

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日前,湘潭市人民政府辦公室印發的《湘潭市加強土地利用 推進城市更新的若干措施(試行)》明確支持“商改居”,規定已建成的庫存非住宅商品房,按程序批准後,可依法依規進行房屋使用功能調整。本措施自印發之日起實施,試行2年。

在“商改居”方面,湘潭規定在符合上位規劃、相關規範及招商協議且滿足配套要求的前提下,已建成的庫存非住宅商品房,按程序批准後,可依法依規進行房屋使用功能調整;商業類公寓在不改變土地用途和建築輪廓、高度及形態的基礎上,可優化調整爲居住類公寓。

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已出讓爲居住用地的,原規劃條件中商業佔比下限高於6%的,可調整至2%~6%;以居住爲主的出讓商居綜合用地,原規劃條件中商業佔比下限高於15%的,可調整至15%。

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本措施強調,“商改居”項目應確保公共服務及基礎設施配套齊全,土地用途、總建設量、容積率、綠地面積不得改變。已享受招商引資優惠政策或屬核心商圈、片區商務中心的項目,原則上不納入“商改居”範圍。

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湘潭還支持創新存量土地盤活利用方式。對“批而未供”的經營性用地,可採用租賃、政府或社會投資短期使用等方式,將近期沒有市場需求的土地先行用於全民健身運動場館、社會停車場等城市公共服務設施建設使用,提升土地利用效率。在相關權利人達成一致的前提下,對採取“置換土地”方式處置的閒置和低效土地,可按照“同等價值、雙方自願、憑證交換”原則,實行不同性質、不同地類、不同區域的土地互換,依法辦理登記。對市屬投融資公司已抵押的閒置土地,在符合規劃的前提下,經協商可帶抵押依法轉讓。

此外,本措施指出,將引導房地產企業提供多元化產品,加大品質型、綠色生態型、康養型住房開發比例,將改善性住房項目優先納入年度土地供應計劃。鼓勵推出大平層、第四代住宅、低層低密度住宅等改善性住宅產品,放寬住宅建築面寬控制要求,鼓勵建築內部創新設計,取消高低配限制,可建設除獨棟獨院低層建築外的住宅產品。

瀟湘晨報記者牛蕊

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在和房地產有關的創新中,我們可以說是永無止境的。

1月5號,在打磨了10個月後,央行、金融監督管理總局發佈了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》的正式文件。

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整個政策用一句話概括就是,以貸款的方式來購買和消化地方上的庫存商品房,轉而用做保障性租賃住房。

而這次的政策裡所謂的金融支持,指的就是2023年11月央行推出的1000億元租賃住房的專項。

所以這1000億的貸款用途單純且直接,就是給予資金上的支持,從而以地方政府購房的形式,把更多的商品房庫存轉化爲保障性租賃住房。

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按照文件細則顯示,1000億一共是8個試點城市瓜分,分別是,天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州、濟南。

這8個城市幾乎都有一個共同特點,人口底子不錯,新房庫存挺多。

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人口多但同時庫存也在全國排名冒尖的話,那大概率只能證明,這些城市的購買力對本地庫存,已經相當力不從心了。

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病重的先插隊就醫,央行在救市方面還是心裡有數的。

從目前已知的信息看,這8個城市裡有相當一部分的城市直接讓城投平臺作爲這次1000億的借款主體,然後再用借來的購買城投體系內的庫存新房當做保障性租賃住房。

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一邊是化解了城投公司背上的地方隱性債,一邊是去化掉了當地城投的部分新房庫存從而給市場製造出更大的需求空間。

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明面上打的是搞保障性租賃房的旗子,實際上更多的是幫地方化債和去化商品房的庫存。

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沒有需求就創造需求,這招其實不新鮮,2022年中旬左右蘇州、濟南、鄭州、湖州等城市的有關部門和當地國企就進行過規模不小的收購新建商品的操作。

關於收購行爲,地方上給出的解釋是,收購是爲了在增加保障性租賃住房的同時,加快樓市新房庫存的去化速度。

說白了就是官方下場去庫存。

想法很美好,但現實也很骨感,這幾個曾經收購庫存住房的城市,在過去的2023年裡並沒有出現購房需求的顯著上升。

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而這也從側面證明,那點收購量壓根影響不了供大於求的市場現狀,庫存該累積還是繼續累積。

時隔兩年,同樣的操作現在看來又要再來一次,而和上次不同的是,地方上財政已經很難獨立完成這個工作,必須藉助外力。

而央行的貸款,就是這個外力。

既然是做租賃型住房,那貸款必然是長期的,央行的這1000億撒下去,讓地方上的短債化成了長債,然後再用租賃收益在漫長的時間裡漫漫償債。

地方終於“多”了一絲喘息的空間

就像經濟觀察網採訪的某地方上負責人說的一樣:“這筆借款期限長,只要租金能覆蓋利息,基本可以被看作永續債,只付息、不還本,既能有效緩解城市政府籌集保租房的指標壓力,還能減少當地的商品房庫存”。

一石二鳥。

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從宏觀經濟的調節者,變成了市場債務的兜底者,樓市的屁股終於還是輪到了央行來擦。

在購買力被樓市幾十年的長“牛市”消耗殆盡之後,供需失衡已經成了鐵一樣的事實,而在這種供大於求,且供應還在不斷增加的情況下,債務的雷聲開始從房企傳到了地方。

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巨頭房企的暴雷,地方城投的“展期”,土地財政的吃緊,樓市這輛大車纔剛一減速,那些被被掩蓋在之前高速行駛狀態下的矛盾,都在第一時間跳了出來。

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這時,本該是出清的最好時機,忍住傷痛停止幻想,讓市場的自我調節機制去發揮它本該發揮,卻一直遲遲未能發揮的機制。

但很可惜,總有一些莫名其妙的“力量 ”會擋在出清的前面,阻止市場最後的自救。

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這不難理解,地方手上還有大把的土地等着來年出售,這邊一出清,辛辛苦苦用限跌令維持的新房價格體系,就很可能會在短時間內土崩瓦解。

如果新房的價格只是關乎到房企的利潤和那些上市高管的分紅,那有形的大手,倒也不用總是費神費力的硬託着價格,關鍵還是在土地。

在地價托起房價上漲預期,房價上漲又會帶動地價飆升的緊密聯動下,新房價格的走勢,幾乎等同於地價的漲幅。

而土地又是地方爲了“發展和經濟”而舉債的最有效抵押物。

所以價值必須保持,地價必須穩定,因爲土地價值的變動,影響着未來地方能借多少錢,而這又是未來以債滾債的關鍵。

保土地實則是保樓市,而保樓市的前提是需要有強大的購房需求來支撐,現在明顯居民部門捉襟見肘的槓桿率,是擠不出這麼大的需求。

個體實在是借不起債了。

所以,只能央行上。

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個體不買官家買,央行發錢下面花,在市場已經“被動”的失去自我調節能力下,央行只能以花錢兜底的方式,一邊幫着地方化債,一邊幫着樓市續命。

當然積極的一面是存在的,畢竟那些被專項資金買下的庫存新房,是實打實的變成了租賃型住房。

如果後期地方運營得當且租金合理,那些被高房價拒之門外的城市新青年們,終究還是能落下點實惠。

居者有其屋,這就又向前邁進了一步。

挺好。

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其實被房企債務、地方財政、金融信貸三方裹挾的樓市已經成了一臺不能停下的巨輪,這次的1000億隻不過是新加的一點點燃油而已。

所以如果單純只是從去庫存的角度來看,這點錢真是不夠燒的。

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1000億的租賃住房貸款對整個樓市庫存來說,說杯水車薪都算是保守的,就算這次名單裡的8個城市,每個城市平分也才125億元。

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125億按照現在的房價下場收購,按照每套150萬算,一個城市也就能消化掉8000多套房子。

這解決不了大問題。

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所以想靠這點錢託穩樓市行情很難,唯一能達到的效果,就是把很小一部分的債務風險向後暫時推遲了。

好在現在是誰手裡有錢誰說算,加上當下樓市處於買房市場,未來收購的價格可能還會降低一些。

1000億的住房租賃貸開始落實後,一些債務承壓的房企也聞風而動,主動接觸地方上有關部門,希望出手收購自己在售的滯銷新房項目。

能理解,央行發錢去庫存這種好事,不爭取一下實在說不過去。

不過地方上現在有了這筆貸款,對待房企就像當下的二手房市場那些買家對待賣家一樣,光是房企主動爭取沒用,價格上還得有讓步。

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收購你的房子可以,但價格你房企不出點血是不行的。

用某央企背景的房企負責人的話說就是:“先要看地方政府有沒有意願收購城投體系以外的項目,再看對方砍幾折”。

很有意思,房企開發商要降價自救賣給個體消費者時,限跌令和有關部門的叫停總會不期而至。

結果現在地方要收購庫存新房,就允許房企打折銷售,甚至可以主動提出房企的新房要達到到某個折扣力度,地方纔會考慮收購。

原本以爲新房的價格是堅如鋼鐵,現在看來貌似也是可以隨意搓扁揉圓的軟柿子。

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唯一的區別就是看誰來捏了。

這次的央行出錢,地方收購的操作,算是把這個市場的一些潛規則挑明瞭。

房企的新房價格不是不能打折,而是要分給誰打折,買房省錢這事也是要分對象的。

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當然房企也別覺得委屈,這次1000億新政的主基調就是優先收購城投體系內的項目,然後纔是體系外的房企項目。

所以如果把城投的庫存解決完(難度很大),還能剩下錢來收購房企的庫存新房就不錯了,讓你打點折還不是天經地義的事?

3

殊途同歸這個詞用在當下的樓市很合適。

之前的地方自己出錢,現在的央行主動借錢,總之都是爲了用這種非市場化的行爲,來更多的去化掉樓市已經多的讓人有些擔憂的庫存。

看來不管是地方還是上面,大家都很清楚,居民這邊的購買力一時半會是挖不出來太多了。

只能另闢蹊徑自己下場當買家。

好在這次在去化新房庫存的方式,也增加了保障性租賃住房的數量,算是爲樓市幹了點實事。

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就是不知道,如果這次嚐到了甜頭,未來大面積鋪開這麼幹的話,當大量商品房變成了保障性租賃住房後,商品房這邊誰來買?

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土地財政的癮能順利戒掉,然後習慣於細水長流的收租子麼?

龐大的地方債務,靠保障性租賃住房的那點房租滾的動麼?

就這樣。

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