高雄房市329檔期總銷年減18% 楠梓區推案量921戶為最多
高雄房屋市調協會理事長吳曜廷12日表示，329檔期「找不到有那一場賣不好的」。記者林政鋒攝影
高雄房地產329檔期，推案總戶數比去年略減，總銷712億元，比去年的877億元減少約165億元、減幅18%，但房價持續居高不下，購屋者下手仍相當踊躍，高雄房屋市調協會理事長吳曜廷12日表示，「找不到有那一場賣不好的」。
吳曜廷指出，高雄今年329檔期推案共計47場，大樓成屋11場、預售23場，大樓案場4,348戶、透天案場395戶，合計推出4,743戶、總銷金額712億元。其中，楠梓區推案量最多，達921戶，單一個案推案王是興富發（2542）「巴黎河左岸」，有654戶，總銷達100億元。
吳曜廷說，今年高雄房市還是受惠臺積電（2330）議題的餘威，每一場都賣得不錯，「找不到有哪一場賣不好的」，上週的成交戶數就有245戶，尤其是北高的楠梓、橋頭，吸引「非本地」的置產客掃貨，市調估計楠梓橋頭這兩區的買方，高雄本地客和非本地客的比例爲3：7，強大的買方需求帶動單價，成交已站穩3字頭。
奧斯卡／宮崎駿《蒼鷺與少年》擊敗《蜘蛛人》奪最佳動畫 吉卜力回應了
圖／《蒼鷺與少年》劇照
宮﨑駿全新動畫「蒼鷺與少年」再度締造佳績，自從獲得在歐美屢獲票房佳績之後，在國際間也屢獲大獎，這次更擊敗獲獎無數的「蜘蛛人：穿越新宇宙」奪下最佳動畫長片，這是他繼2001年「神隱少女」之後，再度迴歸獲獎。
導演宮﨑駿、製作人鈴木敏夫因爲年事已高，先前便表示不會出席奧斯卡，不過吉卜力的副社長中島清文在日本舉辦記者會，爲製作人鈴木敏夫宣讀感言：「距離宮﨑駿上一部作品已經10年，電影的環境變了許多，這是一部很難產的作品，在克服困難之後，破繭而出的作品被全世界的大家所看到，能夠獲得這樣的認可，讓我非常高興。」
鈴木敏夫感嘆：「宮﨑跟我都老了很多，能夠在這個年紀獲得如此殊榮，真的是非常感激，這也表示我們還可以繼續努力拍作品。」
「蒼鷺與少年」成爲宮﨑駿第2度在奧斯卡獲獎的動畫電影。圖／甲上提供
前進阿拜多斯！《蔚藍檔案》動畫敲定4/7開播 便利屋68陰角遙香PV公開
圖／NEXON Games／アビドス商店街
NEXON Games 旗下學園風美少女遊戲《蔚藍檔案》改編動畫，今（11）日敲定開播時間，官方宣佈 4 月 7 日起在日本首播。
《蔚藍檔案》動畫由 Yostar Pictures 和 studio CANDYBOX 攜手製作，以遊戲的主線第一大部分「對策委員會篇」劇情爲基礎，着重描寫阿拜多斯高中「對策委員會」遇上老師後展開的故事。預計登場角色有隸屬對策委員會的茜香、白子、野乃美、綾音跟星野；便利屋 68 的亞瑠、佳世子、遙香和無月，以及熱狗觀音彩奈。
在宣佈開播日期之前，官方先釋出了最新的角色介紹影片。繼星野、茜香、野乃美、綾音之後，這回輪到便利屋 68 遙香登場。遙香個性陰沉，雖然很膽小，但是傻勁一來狠勁也跟着來，說是便利屋最恐怖的存在也不爲過。
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《蔚藍檔案》動畫將在 4 月 7 日播出，於日本時間 23:45 率先登上東京電視臺、大阪電視臺、愛知電視臺、瀨戶內電視臺、TV 北海道、TVQ 九州放送，隔日登上日本 BS 放送。
選手UMA備戰《快打旋風6》少看很多hololive 婉拒Red Bull不只為了演唱會
圖／YouTube@Capcom Fighters、Instagram@uma327_sf6
日前奪下《快打旋風 6》卡普空杯世界冠軍的臺灣選手 Kagami（UMA327）已凱旋歸國，昨（28）日於 Twitch 直播，聊到一些有關 hololive 的事情，也解釋了婉拒 Red Bull 邀請的細節。
Kagami 於卡普空杯奪冠當日穿着 hololive GAMERS 大神澪的連帽衫引發關注，Kagami 也在回國正是返家後秀出冠軍獎盃跟 hololive 貓又小粥、戌神沁音玩偶的合照，原本低調的 DD 屬性成了人盡皆知的特色。
說到 hololive，Kagami 昨天在直播期間提及自己主要看 JP 組的直播。這回因爲備戰卡普空舉辦的《快打旋風 6》賽事，必須花費龐大的時間練習，所以少看了很多實況。如今好不容易拿到冠軍，要好好給他看回來。
除此之外，先前傳出 Kagami 因收到 Red Bull 邀請打比賽，然而比賽跟自己生日和 hololive 5th fes 演唱會撞期，陷入選擇困難。對此，本人在實況主 Yoro 的接機直播期間證實不會去 Red Bull 的比賽，且自己想看演唱會。
針對婉拒 Red Bull 一事，Kagami 在自己的直播上補充說明，強調並非單純爲了看演唱會才推掉邀約，部分原因其一是前後賽事安排的相對緊湊，其二是剛奪冠玩可能不會認真練習，其三是 3 月要出國探親。這段期間少了足夠強度的訓練，要是在 Red Bull 盃賽表現不佳，自己不太喜歡。
實況約 7 分鐘處
另外，關於第一名的福利，Kagami 希望能延續過去推出冠軍造型的傳統，相信大家爲了韓蛛俐加油，就是想要看到該角色的特殊造型。自己想要的造型風格，應該會接近 hololive 四期生 Towa 大人「常暗永遠」，較符合 main 角蛛俐。
實況約 12 分鐘處
小易得到最新消息~十八里店「朝央和煦」預計本週五下預售證~下週開盤！
小易從房友羣瞭解到售樓處人山人海，有的戶型供遠遠小於求，排卡200多位，但該戶型只有80餘套房源。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“朝陽”
目前售樓處開放了三個樣板間，分別是121㎡的三居、143㎡的四居以及171㎡的四居。
項目規劃了11-17層共7棟住宅樓，容積率2.8，總戶數爲394戶。
遭批打假訊息不力 數位部積極加碼防詐、從未刪減數位訊息業務員額
面積段約120-170㎡，指導價7.8萬/㎡，得房率在81-86%左右。
「朝央和煦」項地塊位於朝陽區十八里店朝陽港，地鐵17號線十八里店站旁邊，出門即是地鐵站~妥妥的臨鐵盤！
周邊有金隅昆泰雲築，小易在住建委查到的是目前已網籤794套，網籤均價約7.53萬/㎡。
比較而言，朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近；但容積率更高，爲2.8（雲築2.5）。
有需求的買房人可以關注一下~~
一起來看看戶型圖吧~~
120㎡，入戶有步入式玄關櫃，南北通透，南向面寬10.8米，客廳面寬4.2米，U型廚房設計，LDK一體化設計，獨立家政間，收納空間大。
132㎡，一梯兩戶，南向面寬11.3米，客廳面寬4.5米，雙衣帽間，主臥270°廣角飄窗，視野寬闊。
144㎡，這個戶型做了三衛，南向面寬12米，5米客廳＋經典的四葉草格局，主臥衛生間雙手盆，乾溼分離，能實現雙套房功能。
170㎡，入戶玄關設計，隱私性強，南向四面寬15.8米，客廳面寬5.6米，整體南向尺度很強，LDK一體化設計。
交通方面，地塊近鄰東四環，南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。
商業方面，4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點，想逛街去國貿、三里屯都不算遠。
醫療方面，附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院，10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。
教育方面，直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校，該板塊內已明確將引進人大附中（九年一貫制）。
圖爲高雄捷運美麗島站出口的店面。聯合報系資料照片／記者蔡容喬攝影
買房通常可以分爲自住和投資兩種類型，不少人也看準房地產的投報率，紛紛買房來出租。有一名網友在PTT發文詢問，自己有500萬元想在高雄買店面來投資，但不知道適不適合以及該買哪一區，但多數人搖頭勸他打消念頭。
原PO在PTT以「高雄有500萬頭期款建議衝店面嗎？」爲題發文，他說自己是住家裡，因此沒有租金問題也不需要自住房。原PO透露本身有500萬元存款，如果想將這500萬當作頭期款拿來投資，大家是否會建議直衝店面，買來收租金之類的，「有建議買高雄哪一區的店面嗎？」
貼文一出，多數人一致不看好，「店面算了吧，一堆招租的」、「現在實體店面開什麼倒什麼，你買了租給誰啊？」、「店面爛透了，生活習慣改變加上人行道爛，大家都去百貨了」、「店面高手在玩的」、「黃金店面輪不到你買」、「不是賣吃的，幹嘛買店面？現在很多買住宅當工作室就好」、「現在店面價值不高吧」、「現在熊貓外送當道，一級店面也不會比較吃香了，巷弄好店ㄧ樣賣得嚇嚇叫，門口滿滿熊貓」。
但也有鄉民給予建議，「租給娃娃機店」、「要收租金乾脆去找舊市區的便宜3、4、5樓公寓整層出租，投報率還比較高」、「店面的錢拿來買同區N間中古兩房」、「500（萬）跟人家買什麼店面，乖乖買套房收租吧」。
豬排店未經授權使用「超派」二創插圖當菜單挨轟 店家：已聯繫創作者
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圖／築本屋 FB、亞克葛格 FB
前《英雄聯盟》世界冠軍、現爲實況主 Toyz 與網紅「超哥」日前發生糾紛，遭到對方以「超派鐵拳」當街拳上。過去曾有插畫家將兩人爆發肢體衝突的畫面繪製成二創插圖，沒想到圖片卻在未經授權的情況下，遭到臺灣一間豬排店當作新菜單宣傳，讓創作者傻眼並在店家 FB 粉專留言：這樣對嗎？
臺灣一間豬排店在 1 月 28 日推出新菜單「丼手丼腳 豪華套餐」，標語提到「你越派、我越愛」並將插圖製成海報進行宣傳。
圖／築本屋 FB
有網友發現後將海報分享至 FB 知名社團「路上觀察學院」，而底下網友則提出質疑，店家是否有向插圖作者提出授權？該插圖的創作者「亞克葛格」則在今（15）日在該店家的宣傳圖下方留言，表示自己爲該張插圖的作者，「好歹問我一下吧？沒經過我同意就直接做成圖甚至印成海報這樣對嗎？」
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圖／築本屋 FB
店家在接獲原作者反應後，表示粉專無法私訊，目前已用個人帳號聯繫，並於今日稍早在粉專發文指出「已經和創作者大大溝通了噢~謝謝大家關心」。
自2015年起，先後出讓30多宗商地引入總部，如今的琶洲商務區漸趨成熟，儼然廣州新封面。
CBD氛圍拉滿，住宅，也跟上了節奏。
前有海珠天珺；
現有琶洲南TOD、保利天斯項目；
即將有赤沙二期地塊、石榴崗地塊；
曾經惜地如金的琶洲宅地市場無視寡淡市場氛圍，逆勢發力。
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動輒10萬+的吹風價，大有接棒廣州豪宅市場之勢，未來空間令人遐想。
從5月5日要開拍的地塊來看，琶洲南板塊、石榴崗板塊將在未來兩年分庭抗禮，擔起琶洲樓市雙戰場。
琶洲南TOD 大盤碾壓
第一太平戴維斯數據顯示，一季度，琶洲成爲跑贏珠江新城、天河北、越秀，唯一租金指數同比增長的商務區。騰訊、阿里巴巴、唯品會、小米、復星、YY…等行業巨頭的總部大樓爭奇鬥豔，也形成強大虹吸力。
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讓隔“涌”相望的赤沙TOD兩地塊，底氣更足。
琶洲南TOD+赤沙二期地塊
儘管市場氛圍冷淡，無阻琶洲南TOD項目（品越華府）成爲今年最受市場關注的項目之一，其實它就是赤沙地塊一期，名字帶上琶洲，營銷很會。將在五一後出讓的赤沙二期地塊與之相鄰，前者計容面積30萬方，後者40萬方，相當於58個足球場，連片發展，想象空間巨大，再次推高關注度。
俯瞰琶洲南TOD+赤沙地塊現狀
琶洲南的看點，
一是離琶洲西區商務區近，直線距離500米，走路不到20分鐘。
二是貴。最早吹風8-9萬/你過着廣州豪宅限價放寬，直指10-14萬/平。以140-310平方米的大戶型爲主，入市門檻至少約1500萬。已開發城市展廳，目前驗資要求500萬，採取預約制來訪。
三是琶洲太缺貨了。去年四季度，琶洲東區新項目招商保利海珠天珺，別說認籌，連進售樓中心都要提前搶預約，以9萬多元/平開盤獲得了極高的去化率。可見市場對區域的渴望。
最後是規模大。30萬㎡的品越華府，在如今寸土寸金的市中心，極其罕見，16棟住宅，約1400多套貨，再加上二期赤沙地塊的40萬方，板塊大盤提前預定。
根據實地探訪可見，目前有部分樓棟已建至十多層，陽光家緣上也錄入了項目信息，隨時準備拿預售證。
截圖：陽光家緣
一期積極入市也讓貨架上的赤沙二期地塊更顯金貴。
赤沙車輛段二期地塊
土地性質：公共交通場站用地兼容商業商務用地、二類居住用地
宗地面積：166331㎡
計容面積：419462㎡
起拍總價：945400萬元
起拍樓面價：22538元/㎡
競拍條件：接受聯合競買，限馬甲，自有資金
地塊位於位於海珠區北部，西臨黃埔涌，東至華南快速。與琶洲西區僅隔一條黃埔涌。
起拍總價爲本批最高，超94億元，最高限制地價超百億。
宗地競買人須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗。基本鎖定廣州地鐵。琶洲南TOD同樣爲越秀地產和廣州地鐵合作開發，連片發展成爲大概率事件。兩者也將成爲未來幾年琶洲一手的主力供應。
截圖：百度地圖
周邊二手則集中在黃埔涌另一邊磨碟沙的畔江花園、海港花園，均價都在7萬/㎡以上。雖然樓面價起拍樓面價2.2萬明顯低於石榴崗地塊的3萬/㎡，但其離琶洲更近，可以與品越華府連片營銷，價格不會低。
配套上看，交通優越，地處地鐵12號線赤沙站（在建）的地鐵上蓋，18號線沿線，距赤沙站500米。
教育主要指望隔壁品越華府項目內自帶有36班九年一貫制學校及12班幼兒園，另外周邊有海珠區育華學校（市一級九年制民辦學校），海珠春蕾實驗學校（民辦）。
石榴崗火速動工 同臺對壘
另一大供應，集中在石榴崗。
去年12月成交的保利天斯地塊已經火速動工，今年首輪供地石榴崗再次釋放一宗宅地，兩者僅相距不到1公里，合計計容面積16.5萬方。琶洲南VS石榴崗對打局面基本形成。
天斯地塊施工現場（左側）
實地探訪可見，天斯項目施工證熱火朝天，處於挖地基階段。近期規劃也出爐，無論是戶型還是吹風價，都是與琶洲南不相伯仲。
俯瞰天斯項目現狀
左擁一線石榴崗河景，右抱海珠溼地園景，當然要抓住，規劃4層疊墅+14-16層小高層，市中心做到容積率2.9的低密度，還要建疊墅，稀缺賣點。
圖源：廣州市規劃和自然資源局
4.4萬/平廣州地8貴的地價，當然要走高貴路線，產品主推建面約127、142、200平大平層，吹風10萬+，門檻也在1300萬+。
有意思的是，豪宅價要有一半房源限售剛需家庭，客羣上會有一定限制，坐等富二代剛需發力了。
五一後出讓的另一宗地，則放開了客羣限制，且是地鐵上蓋，1站到琶洲。
截圖：百度地圖
海珠石榴崗南側臺涌地塊
土地性質：二類居住用地兼 容商業用地/商務 用地/城市軌道交通用地
宗地面積：35654㎡
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計容面積：70097㎡
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起拍總價：210724萬元
起拍樓面價：30062元/㎡
配建：5010平方米政府統籌用房，9000平方米商業物業
競拍條件：接受聯合競買，限馬甲，自有資金
地塊位於海珠區中部，北鄰新滘中路，南鄰石榴崗，龍潭東環街東側，靠近華南快速幹線。整體建築面積35654㎡，計容面積7萬㎡。
起拍價看似3萬可遠不止，出讓條件苛刻，需配建5010平方米政府統籌用房，9000平方米商業物業，期間競得人需每月支付超85萬元臨遷費給海珠區政府，直至安置商業物業建成交付。算下來起拍樓面價是37938元/㎡。
受限於面積，該地塊未來將建成獨棟高層住宅、底層配套商業，定位中高端。
俯瞰石榴崗地塊（綠幕布部分及周邊）
地塊周邊正是廣州地鐵在建18、22號線工程，業內預估地塊被廣州地鐵拿下可能性很大。
雖石榴崗在琶洲直線距離、周邊城市面貌上比不上赤沙，但自然資源是一個賣點，南望海珠三大公園，三地鐵加持。
石榴崗地塊現狀
交通上，距離琶洲西區商務區僅10分鐘車程。臨近地鐵8號線、在建的地鐵11號線和18號線，規劃有赤沙站、龍潭站（石榴崗站）。到龍潭地鐵站不足100米，未來可以實現一站到琶洲，兩站到珠江新城。
該地塊周邊教育優勢明顯，有赤崗東小學、赤沙小學、海珠中學、聚德中學等重點院校且周邊還有軍醫院和骨科醫院。
自然資源方面，約10分鐘車程可到海珠溼地公園，南望海珠湖公園、龍潭果樹公園。
但聚焦到地塊所在的石榴崗區域，更像是繁華背後待開發的窪地，區域內以城中村、老小區、創意園爲主，未形成系統的開發規劃。地塊周邊暫無在售新盤，二手盤價格在3-5萬元/㎡不等，樓齡較老，如聚德花苑、 花季華庭、恆鑫御雅庭、金豐花園、信步閒庭等。
無論你是否做好準備，琶洲豪宅戰場已徐徐拉開帷幕，五一後的廣州今年首批集中供地，將進一步印證。
本站房產將全程視頻+圖文直播，以專家視角、航拍剖析、圖文解讀多維度，追蹤海珠這兩宗地的走向，預約直播間，一起圍觀吧。
油然而生！網紅MatPat節目《美食理論家》出現holo自然Fauna 製作組也有DD？
圖／X@@ceresfauna、YouTube@The Food Theorists
歐美知名網紅 MatPat 手中四大「理論家」節目之一《美食理論家》（The Food Theorists）日前播出最新一集，以「麪包」爲觀衆講解歷史，期間竟出現 hololive「自然」Ceres Fauna！？
最新一期《美食理論家》從麪包的角度出發，從白麪包、小麥麪包、酵母麪包、佛卡夏麪包到法國麪包，MatPat 以此爲基礎解說麪包如何改變歷史。片長達 23 分鐘又 31 秒，相當適合長知識。
然而約莫 8 分 16 秒處，出現了會讓 hololive 粉絲眼睛爲之一亮的小彩蛋，那就是 Fauna 在畫面的雕像背後短暫地默默探出頭。
股王世芯 GDR 每股3,500元折價4.63% 今股價下挫已連四跌
圖／YouTube@The Food Theorists
至於爲何會安插這個小細節？那是因爲內容剛好提到羅馬人在自己的神祇當中，加入了相當多有關麪包的元素，MatPat 便舉例相當於希臘神話中狄蜜特的穀神「刻瑞斯」。
又刻瑞斯的拉丁文是 Ceres，跟 Fauna 的命名出處有關，因此纔有了這個驚喜。當然，不排除「理論家」節目製作組裡頭就有 DD，纔有辦法玩雙關。
由 MatPat 主持的「理論家」系列即將走入尾聲，其曾在 1 月 10 日預告 3 月 9 日起卸下主持棒，轉居幕後並把頻道交給團隊的關鍵成員。後續將把重心放在創意發想和導演的工作上，同時企劃新玩意。
上海2023年完成舊住房成套改造29.58萬平方米，超額完成年度目標任務
據微信公衆號“房可圓”消息，2023年全年，上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米)，超額完成年度目標任務。
（澎湃新聞記者 龐靜濤）